按照约定程序交付购房定金后，只有在履行合约的情况下才可退还定金。若支付定金的一方严格遵循契约规定，那么所交付的定金便可以视为商品价格的一部分或者予以退还；如果履约过程中出现无法归咎于任何一方的问题，则定金可以全额退还；然而，若收受定金的一方单方面违反合同条款导致履约失败，那么所收取的定金将被退还并加倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。