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问题 无购房资格付定金可以退吗
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
若在交易过程中未能取得购房资质,却已交纳定金,通常情况下,该定金是能够予以返还的。举例来说,若在签署房屋买卖合同时,政府发布了新的限购政策,使得原本具备购房资格的买家在新政策实施之后丧失了这一资格,那么在此种情况之下,买方并不需要承担任何违约责任,因此,买方可要求卖方将其所缴纳的定金予以全额退还。然而,如果在签署房屋买卖合同之前,政府已经颁布了相关的限购政策,那么在这种情况下,买方应当对自己未能及时了解和掌握政策变化而承担主要责任,此时,买方可能无法要求卖方退还其所缴纳的定金。
法律依据:
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的,应当及时通知对方,以减轻可能给对方造成的损失,并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不免除其违约责任。
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更新时间:2025/4/11 0:22:47