在贷款交易中，我们通常会按照如下方式进行办理：即通常情况下，客户需要提交的文件共有五份。其中有一份需由客户自行保留；另有一份需要交至我司进行档案管理；同时，还须到房管部门进行备案记录；此外，还有一份必须交给银行用于存档；最后，在缴纳契税的过程中，也需要保留一份以备查验。对于选择全额支付或分期付款的客户来说，他们所需要提交的文件则为四份。同样地，这四份文件中的一份将由客户自行保留；另外一份则需要交至我司进行档案管理；同时，还须到房管部门进行备案记录；此外，还有一份必须交给银行用于存档；最后，在缴纳契税的过程中，也需要保留一份以备查验。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。