当你完成对售楼书的深度解读之后，便会面临着签署认购协议书以及支付定金的重要事宜。在此阶段，我们特别提醒广大购房者务必关注到，在认购协议中的“定金”与“订金”两者之间存在显著差异。首先，定金乃是单独的法律术语，其设计初衷是为了保障合约顺利缔结及履行过程中的安全可靠性，同时也遵循了一套严谨的定金规则。具体而言，若支付定金的一方未能履行相关义务，则无权请求返还定金；反之，若接受定金的一方未履行相应责任，则需向对方双倍返还定金。然而，订金则属于一种预先支付款项，并不适用于定金规则，因此其担保效力相对较弱。此外，值得购房者高度重视的是，许多房地产开发商在认购协议中往往设有类似条款，规定购房者必须在约定时间内完成签约，否则将无法取回已缴纳的定金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。