若房屋购买协议中规定的期限已过却仍未实现交房，购房者有权请求房地产开发企业对此承担违约责任。如遇由于不可抗力或双方在合约中所约定的其它因素导致必须延期交付的情况，房地产开发企业理应在第一时间向购房者通告此事。当购买者面临延迟交房问题时，应以书面形式向开发商发出交房催告通知。若开发商在接收到购房者发出的交房催告通知函之日起满三个月尚未能按期履行交房义务，购买者便有权利要求解除购房合同，并要求开发商退还所支付的购房款项，同时还可对其违约行为进行追责。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。