1.对于未能就交易合同关键性条款同开发商达成共识并签订协议的买方，其已支付的定金是有可能被予以全额退回的。
2.倘若买方未能在约定的期限内完成签署合同手续，或者遭遇开发商由于自身原因而违反承诺，拒不交房的行为，那么在这种特殊状况之下，定金如何处理将会依法依规进行裁定，也就是说，无法依照合约履行责任的一方无权向对方索要定金的返还。
3.在接受了定金的一方未能按照约定履行相应义务的情况下，他们需要向对方支付双倍的定金作为赔偿。
4.当由于非由双方任意一方造成的不可抗力因素导致合同未能顺利成立时，卖方应当将收取的定金如数返还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》定金的性质和处理方式已有明确说明。如果是因买卖双方都无责任的原因导致合同未成立，出卖人应返还定金。