1、缴纳定金之际务必同开发商签署正式的定金协议或购房协议书，而非仅仅停留在口头约定之上；2、明确区分订金及定金的概念内涵；3、将有关定金退还事宜的详细商议内容详细记载于协议书之中；4、交纳定金并非购房流程中的必要环节，因此在购房过程中切勿轻率决定是否缴纳定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。