根据已签署的购房合同约定，定金是可以退还的，但其存在一定的先决条件。在这种情况下，若双方均严格履行了既定协议，则定金应当作为支付房价款项或者予以退还；若由于不可抗力因素或者其他特殊情况导致无法签订正式合同，且这并非由任何一方造成的，那么定金便可予以退还；然而，如果卖方单方面违反合同条款，导致交易无法顺利进行，此时定金可以退还并加倍赔偿。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。