购房者若选择退房，应当以书面形式通知开发商，以明确表明其意愿。若是由于开发商的过失导致房屋无法购买，则由开发商承担由此引发的一切经济赔偿；反之，若由于购房者自身未成功申贷或关于款项支付的问题与开发商未能达成共识而选择退房，则开发商对此不负有任何责任。
在购房者正式提出退房请求之后，开发商需在15个工作日之内完成全额退款手续，同时解除双方之间的合同关系。在此期间，若相关手续或档尚未签署完毕，开发商有义务代为支付购房者每月所应偿还的本金及利息。
若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成上述退款手续，那么从第16天开始直至购房者收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。通常情况下，若开发商超过三个月仍未能交付房屋，购房者有权选择退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。
退房过程大致包括以上三个环节。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。