商品房预售合同因其在预购商品房过程中广泛应用且具有正规性被公认为标准合同模板。此类特别规定的合同通常适用于尚未完成建设的新建商品房，在此类情况下，开发商会在楼盘销售处进行房屋预售活动。一旦签署了这份合同，开发商便会将它送至相关房管局的管辖部门进行备案。值得注意的是，无论是预售合同还是正式合同，它们都拥有同等的法律效应，因此签署时务必审慎对待。若未办理备案登记手续，并不意味着合同即刻失效。然而，如果双方当事人约定备案登记为合同生效的必要条件，则应遵循此约定。若卖方与第三方存在恶意串通行为，私自签订买卖合同，即便房屋已经交付给第三方使用，该合同仍属无效。此外，若卖方在出售房屋前未向买方透露其已将房屋抵押给第三方，或在合同签订后再次将同一房屋出售给第三方，导致合同目的无法达成，买方有权要求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相应损失，同时还可要求卖方承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任。

《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。