确实是可以退还定金的，然而在满足以下条件的前提下才能实施：首先，如果双方按照约定全面履行了各自的责任和义务，那么定金应当作为总价的部分进行扣除或者直接全额退回。其次，当由于特殊原因致使无法顺利签订正式的商品房买卖合同，或者在经过平等协商之后，对于原有的协议以及相应的补充协议条款依然无法达成一致，且无法签约的原因并非由任何一方造成时，则定金是完全有权利被要求退回的。再者，若卖方因为自身方面的违约问题导致合同无法继续执行，此时定金也可以得到双倍的退还。除此之外，其他所有情况下的定金都是不得退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。