关于退房问题的处理流程可依次分为以下几个步骤：首先，应当遵循合同中的具体规定进行妥善处置；其次，若在合同中未找到相关条款，则应以协商作为解决方案；再次，若是协商无果，便可考虑寻求第三方调解机构介入协助；最后，如仍对此调解结果不满，您有权选择向法院提起诉讼，或者直接将案件递交至法庭审判。在上述过程中，若确定为卖方违约导致无法履约，您有权请求卖方予以双倍定金赔偿；反之，若是因买方自身原因导致合约解除，则需自行承担相应的违约责任。

《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。