若开发商未能按照合同约定日期交付房产，业主有权决定是否选择退房。在确定的交房日期到达之后，业主可向开发商发出书面的房屋催交通知书，以提醒其履行合同义务。若在接下来的三个月法律规定的宽限期内，开发商仍然无法如约交房，那么业主则拥有法律权益要求退还已经付款的房款以及这笔款项所产生的活期利息。同时，如果合同中有明确违约金的条款，开发商还需要对此进行补偿。根据相关的司法法规规定，在开发商延迟交房的情况下，业主在决定取消购房协议前必须首先发出催告通知。在催告通知发出后的三个月内，若开发商依然未能交房，业主便有权选择退房。具体来说，以下几种情况下，业主可以选择退房：1.开发商逾期交房，经过催告后在合理期限内仍未履行合同义务；2.开发商逾期交付，经过催告后在合理期限内仍未履行合同义务，且未提供任何合理解释或一再推诿逃避责任；3.开发商逾期交付，经过催告后在合理期限内完成交付，但业主无权要求解除合同，但可以要求开发商按照逾期天数支付违约金作为赔偿。

《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。