适用情势变更原则是指，当合同在合法且有效成立之后，待全面履行之前，由于不可归咎于任何一方当事人的原因，使得合同得以设立的基本条件或者整体环境出现了出乎所有人意料之外的重大变动，如果我们仍旧维持原先合同的原有效力，就会显得极为不公允，而受到负面影响的当事方有权利向法院或者仲裁机构提出申请，要求对该份合同进行修改或者直接解除。不可抗力是指在合同订立之时，人们无法预见到、无法避免并且无法通过自身努力去克服的客观情况。这些情况可能包括自然灾害、政府行为以及社会异常事件等等。对于房地产市场的调控行为，这无疑是政府行为的一种表现形式，因此它被视为不可抗力的一部分。在大多数的房屋购买合同中，政府政策通常都被明确地列为不可抗力因素之一，因此当因为这个原因导致合同无法继续执行下去时，双方可以通过友好协商来解除这份合同，同时双方均无需承担相应的违约责任。

《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。