| 问题 | 怎么认定开发商违约了房子 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在房地产交易中，若开发商与购房者签署了正式的商品房买卖合同之后，却再度将该物业出售予第三方；或者未经买方同意，擅自更改房屋主体结构及布局；亦或是没有合理原因地滥用理解权，进一步拖延交付房屋的期限；另外存在严重影响用户居住品质的房屋质量问题以及未按照预定时期完成产权过户手续等问题，均可视为开发商违反了其应尽的义务，构成了违约行为。
法律依据：
《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。 《城市房地产管理法》第二十七条第二款 房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。 《商品房销售管理办法》第四十条 房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用的，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。 |
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