问题 | 违约金开发商不退怎么办 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
应对开发商未能如约支付违约金之事宜,主要可采取如下几种途径:若双方在合同中对于违约责任已经作出明确规定,则购房者有权利就该问题与开发商展开公平谈判协商寻求妥善解决,如若未能达成令双方满意的协议,购房者有权依法向当地人民法院提起诉讼,请求法院依据合同约定判定开发商承担相应的赔偿责任;倘若在合同中并未对违约金的具体数额或计算方式进行明确约定,此时购房者也不必过于担心,因为根据我国现行法律法规,法院仍会依据相关法律规定对违约方进行合理的惩罚性赔偿。具体而言,以下三种法律条款可作为参考:(1)《中华人民共和国民法典》第五百八十二条规定了修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等多种违约责任形式;(2)《中华人民共和国消费者权益保护法》第四十四条规定了修理、重作、更换、退货、补足商品数量、退还货款和服务费用、赔偿损失等多种违约责任形式;(3)《中华人民共和国产品质量法》第四十条规定了修理、更换、退货等违约责任形式。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
|
随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台,为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。