1、关于购房者所提出的退房请求：购房者有义务以书面形式向开发商正式提出退房请求。若由于开发商自身失误而导致退房事宜，开发商需承担由此产生的所有经济损失；反之，若因为购房者的贷款申请未能得到审批，或是双方对于支付方式未能达成共识等非开发商因素而引发的退房行为，则开发商对此不需承担任何责任。
2、关于退款手续办理时间：在购房者提出退房请求之后，开发商应当在15个工作日之内完成全额退款手续，同时解除与购房者之间的合同关系。在此期间，若相关手续或文件尚未签署完毕，开发商有义务代为购房者向银行支付每月应付的本金及利息。
3、关于逾期处理：如开发商未能在购房者提出退房申请后的15个工作日内完成相应的退款手续，自第16天开始直至购房者收到全部房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款千分之一的违约金。通常情况下，若开发商超过三个月仍无法交付房屋，购房者有权选择退房，并要求开发商双倍返还定金或支付房款利息。退房流程大致包括上述三个环节。

《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。