在购买房产过程中，若您希望退还所支付的定金，那么建议您积极地同出售方进行洽谈商议。对于定金退款事宜，有以下五种情形可供参考：首先，若开发商在预定的承诺期限之内，将已经被购房者确认购买的房产转售予其他第三方，以致无法实现正式签约，在此情况下，开发商应该以两倍的数量返还给购房者所支付的定金；其次，若开发商未能获得相关商品房销售的合法资质证明，或者是因为其自身原因导致双方无法签订正式的合同，甚至因此使得合同无效，那么开发商就必须返还购房者所支付的定金，并且承担由此产生的购房者的经济损失；再者，如果双方仅因为正式合同或相关补充协议中的具体内容无法达成共识，且这些内容与认购意向书的内容无关，从而导致最终无法完成签约，那么双方均无违约行为，开发商需全额返还购房者所支付的定金；此外，若认购意向书中关于房价、建筑面积以及户型等关键条款没有做出明确约定，或者约定不够清晰，导致双方在这方面无法达成一致意见，进而影响到正式合同的签署，那么开发商也需要返还购房者所支付的定金；最后，若商品房买卖合同无法订立并非由于双方当事人的过失所导致，那么出售方就有义务将定金如数返还给购买方。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。