关于实际交付房屋与预售合同时的差异处理策略。若实际交付房屋与预售合同存在偏差，应视为开发商的违约行为，开发商需对此承担相应违约责任。以下为几种常见的处理途径供参考：1、如涉及到实际交付房屋与预售合同存在不符的情况时，购房者可首先尝试与开发商进行友好协商，探寻是否有可能通过协商方式达成共识，进而更换符合预售合同约定的房屋以妥善解决此问题；2、若经协商无果，购房者可考虑寻求人民调解委员会的协助，由其介入调解以解决争议；3、在以上两种途径均无法奏效的情况下，购房者有权直接向当地人民法院提起诉讼，请求法院对实际交付房屋与预售合同不符的问题进行裁决和处理。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。