由于非人为因素所致的无法达成商品房担保贷款协议，进而导致商品房销售合同无法正常执行的情况下，双方当事人均有权请求终止该份合同，而作为卖方，有义务将其已经收取的购房款项本金及对应利息或定金全数退还给买方。根据现行政策规定，新政所引发的情形属非人为所能控制的因素，因此这份合同具备被解约的可能性，同时，买方也可依法追偿其已支付的首付款以及定金。

《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。