依据我国相关法规，凡通过取得商品房预售许可证而签订的房屋预售合同皆为合法有效；然而若出卖方未能取得此项许可证明便与买受方签署了认购书，那么该认购书将被判定无效；但如若在诉讼发起之前，出卖方能够成功获得商品房预售许可证，则仍应视为有效协议；同时，作为签约双方，其必须具备正确的书写技能以及自愿且真实的表达意愿；此外，合同条款亦须严格遵循法律规范，并符合法定的格式要求。

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗