两者间存在显著差异。预售合同与购房合同在定义及潜在风险方面表现出较大的区别，预售合同是在建筑物尚未建成并实际交付使用前签订的法律文件，同时也伴随着客户可能无法获得该房产的极大风险；相较之下，购房合同则是在房屋已经竣工并取得相应房地产权证后，作为一种商品住宅，代表着客户已成功购得房产。预售合同与购房合同在定义、承担的风险、标的物性质、交易条件以及适用范围等多个层面均存在明显的差异；以下为详细说明：

《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。该办法第十条同时规定:商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。