| 问题 | 商铺返租犯法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
关于返租商铺的合法性问题，我们需要明确指出的是，这种行为并不符合法律规定。返租商铺的具体模式是由开发商首先将一个大型综合性商业项目以小份产权形式进行分割后，再向众多的小业主销售这些单位。在此过程中，开发商会与每一位小业主签署相应的返租合同，并承诺在一定时期之内，该商铺的经营权将交由开发商统一运作和管理，而作为补偿，开发商亦会按照预先设定好的约定时间，向每位小业主支付固定金额的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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