依照我国现行法律规定，定金的最高限额不能超出房屋总价值的百分之二十。具体条款详见《中华人民共和国民法典》第五百八十六条之规定：“对于合同双方当事人，可以自由约定向对方支付定金以确保债权的安全性。定金合同在实际交付定金之日起正式生效。此外，定金的金额应由当事人自行协商确定；然而，其上限不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分将不具有定金的法律效力。若实际交付的定金金额大于或小于约定金额，均视为对原定金金额的变更。”同时，根据第五百八十七条的规定：“当债务人按照合同约定履行了债务后，定金应当折算为相应的价款或予以收回。而对于支付定金的一方，如果未能按约履行债务或履行行为未达到合同要求，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；反之，对于接受定金的一方，如果未能按约履行债务或履行行为未达到合同要求，导致合同目的无法实现，则应当双倍返还定金。”

《民法典》第五百八十六条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。