商品房购买合同并非指预售合同。商品房预售合同与正式的商品房购买合同之间的主要差异通常体现在以下几个方面：首先，预售合同所涉及的标的物——即我们所说的房屋，在多数情况下尚未建设完成，或者开发商尚未取得该房屋的所有权证书。在此基础上，预售合同实际上成为开发商为了提前销售其物业而采取的策略性手段。其次，相较于预售合同而言，商品房购买合同的签订对象则更加明确，通常针对那些已经建成并取得完整产权证明的房产。

《中华人民共和国城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。