若出现逾期交付房屋现象，购房者欲进行退房操作的具体流程如下：首先，购房者需以书面形式向开发商提出明确的退房请求；其次，待购房者正式提出退房诉求之后，开发商有责任在收到函件后的十五个工作日期限内全额返还所有已支付的房款，同时解除双方之间的购房协议；然而，如果开发商未能按照上述规定完成退款手续，则从第十六天开始直至购房者成功获得所有房款为止，开发商每日须向购房者支付总房款金额的千分之一作为违约金。

《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。