在正常情况之下，支付的定金通常是不能够被退回的；然而，若满足以下明确规定的状况，理应返还购房所缴纳的定金：首先，开发商不具备任何形式的商品房销售许可资质；其次，存在着开发商欺诈行为的情况。由于开发商的欺诈行为使得买方对于房屋产生了误解，进而做出了错误的购买决策，这无疑违反了交易过程中的诚信原则。在此种情况下，买方有权选择放弃购买该房屋，同时要求返还其所缴纳的定金。最后，若因为不可抗力或者突发事件的影响，例如地震等自然灾害导致商品房损毁，致使交易无法继续进行，那么买方同样拥有权利要求返还其所缴纳的定金。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。