当开发商出现违约行为时，以下几种方式可能有助于处理此类情况：1.首先，当事人可以优先同对方进行友好协商，以求解决问题；2.若购房方愿意，也可选择履行解约手续，让开发企业承担相应的违约责任，并且支付相应比例的违约赔偿金；3.倘若无法与开发商达成妥协或者协商未果，当事人还可以依照房屋买卖合同条款内容，向相关仲裁机构提出仲裁申请，或者向有管辖权的人民法院提起诉讼，以维护个人权益并要求开发商继续履行该项合同义务。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。