售后包租的合法性问题需结合具体情形进行深入剖析：首先，针对尚未竣工的商品房采取售后包租策略进行预售或销售，这一做法无疑是违反相关法规的；其次，若该房产已顺利完工，那么从法律层面来看，并无明文规定禁止采用此类售后包租的销售手段。然而，值得注意的是，售后包租的销售模式对消费者而言仍潜藏着诸多风险。为此，专家们强烈建议投资者在进入市场时务必审慎行事，在做出任何投资决策之前都应进行全面而细致的调查研究。售后包租所涉及的潜在风险主要包括以下几个方面：首先，由于销售价格过高导致预期收益大幅下滑；其次，可能出现资金被违规挪用的现象；再次，在实际运营过程中可能面临各种不确定性的风险；此外，还需关注市场和政策环境变化带来的风险；最后，合同条款的制定与执行也可能成为潜在的风险因素。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。