首先我们来说说预售合同：通常情况下，当购买预售商品房时，就需要签署这一类型的合同。这类合同是指房屋还未建好之时，房地产开发企业在销售场所向消费者出售房屋时所使用的合同。当您签署了预售合同之后，房地产开发企业将会把它带到当地房管局进行备案。然而，只有等到整个建筑工程全部完工并且开始交房使用之后，且购房者已经全额支付完购房款项，才能够前往房管局办理房产证明的相关手续。在此过程中，房管局相关部门将负责对房屋面积进行精确测量，若签署的是预售合同，那么开发商则需要根据实际测量结果来制定补充协议，然后依据此协议上的面积来办理房产证。如果实际测量面积与合同约定的面积存在差异，一般情况下会采取“多退少补”的方式处理。接下来我们再谈谈正式合同：正式合同主要出现在商品房现房产权变更流程之中。在您按照规定缴纳相应税费和其他相关费用之后，便可直接申请办理房屋产权证明。无论是预售合同还是正式合同，它们都具备法律约束力，因此在签署这些合同时，务必审慎对待。

《商品房销售管理办法》第十六条商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容：（一）当事人名称或者姓名和住所；（二）商品房基本状况；（三）商品房的销售方式；（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（五）交付使用条件及日期；（六）装饰、设备标准承诺；（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（八）公共配套建筑的产权归属；（九）面积差异的处理方式；（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法；（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。