若开发商存在违约行为，那么最行之有效的退房策略便是直接向当地人民法院提起诉讼，请求退房事宜。具体步骤总结如下：首先，购房者需以正式书面形式，如挂号信、传真或是致电方式，向开发商明确表达退房意愿；其次，需要确保开发商在收到退房通知后的十五个工作日内，全权负责处理购房者与贷款银行之间解除或终止所有相关合同的手续；再次，开发商有责任将所有购房款项悉数退还至购房者手中；最后，购房者还需办理停止向公积金管理机构或贷款银行偿还贷款的相关手续。至此，消费者与银行之间的借款合同便可顺利解除，而在开发商成功退回全部房款之后，购房者与开发商之间的房屋买卖合同亦随之自动解除。另外，值得注意的是，在购房者选择办理按揭贷款的过程中，银行通常会要求买家为其所购房产购买相应的保险，且保险的受益方应为贷款银行。因此，在完成上述所有步骤并解除借款合同后，购房者还需办理保险退保手续等相关事宜。

《诉讼费用交纳办法》第十三条　案件受理费分别按照下列标准交纳：财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳：1.不超过1万元的，每件交纳50元;2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳;3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳;4.超过20万元至50万元的部分，按照1.5%交纳;5.超过50万元至100万元的部分，按照1%交纳;6.超过100万元至200万元的部分，按照0.9%交纳;7.超过200万元至500万元的部分，按照0.8%交纳;8.超过500万元至1000万元的部分，按照0.7%交纳;9.超过1000万元至2000万元的部分，按照0.6%交纳;10.超过2000万元的部分，按照0.5%交纳。