问题 | 房子没有预售合同怎么退 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若因当事人未取得商品房预售许可证,致使所签订的合同被判定为无效,则受损方有权要求卖方按两倍金额全额返还之前已经支付的定金。根据我国相关法律之规定,如果卖家在未能达到法定销售资格或条件的情况下进行销售行为,那么其收取的定金应当无条件地予以退还。简而言之,定金原则上是可以退还的,但前提是该定金必须符合法律法规的相关规定方可实现。此外,我们还需要关注作为从合同的定金合同本身是否具有有效性。例如,当主合同被认定为无效时,定金合同也将随之失效,此时,定金亦应无条件地予以退还。
法律依据:
《民法典》第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。
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