为了实现查档的需求，申请人必须携带房产证副本及业主身份证明文件复印件前往当地的档案管理局展开查询工作。关于如何防范一房多卖的风险，购房者应进行深入的产权调查。大部分城市的房地产交易中心均保存有房屋初始记录的完整资料，包括土地使用权状况、共有权者等各类基本信息。当发现房产证所载内容与实际调查结果不符时，购房者对此需保持警惕，因为卖方很可能已经实施了一房二卖的行为。建议购房者要求卖方将房产证交由第三方保管，直至完成过户手续后，再由第三方交付给买方。此外，购房者在签署买卖合同时，应确保在完成交易中心登记之后，才向卖方支付首期款项。商品房一房多卖又被称为商品房多重买卖，其含义是指卖方就同一套商品房与多个买家分别签订两份或者更多份买卖合同，从而导致多个商品房买卖合同关系的产生。在处理商品房多重买卖纠纷时，主要涉及到相关买卖合同效力的确认以及争议商品房所有权归属的判定问题。在商品房多重买卖合同中，如果多个买受人都声称对标的物享有所有权，那么究竟应该赋予哪一位购买人该房屋的所有权，便成为了解决这类纠纷的关键所在。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条：具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。