当开发商发生违约问题时，解决方法主要如下：首先，当事人双方可先进行友好且有建设性的协商以寻找解决方案；其次，如果购房者选择解除合同，那么开发商应负责其违约行为所产生的责任，并需支付相应的违约赔偿金额；再次，根据明确的房屋买卖合同条款，当事人可申请仲裁机构的仲裁，或直接向相关司法部门提出诉讼请求，以期要求开发商坚决执行并完成该合同。关于违约责任的构成要素主要包括以下四个方面：第一，违约行为的存在，即在合同履行过程中，合同的某一方当事人未能履行合同规定的义务，或者履行义务的方式不符合约定的条件；第二，损害事实的形成，即当事人某一方的行为对另一方造成了实质性的损失；第三，违约行为与损害事实之间存在着必然的因果联系；第四，无任何免责理由，其中最为常见的免责理由便是不可抗力因素，这是指无法预知、无法避免以及无法克服的客观环境状况。对于合同纠纷中的违约赔偿问题，具体情况如下：首先，若当事人双方已事先约定了一定数额的违约金，那么违约方就必须按照实际违约情况支付相应的违约金；其次，如果当事人双方未曾约定过违约责任，那么损失赔偿金额则应该相当于由于违约行为而导致的实际损失，同时还应包括合同履行完毕之后可能获得的所有利益。总而言之，当开发商出现违约问题时，当事人双方可先行进行友好协商以寻求解决之道，购房者亦有权选择解除合同，让开发商承担起相应的违约责任，并支付相应的违约赔偿金额。通常情况下，只要存在违约行为，在合同履行过程中，合同的某一方当事人未能履行合同规定的义务，或者履行义务的方式不符合约定的条件，即可视为违约行为。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。