问题 | 买房退房有违约金怎么算 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于退租所引发的违约金问题,至今尚未在任何相关法律条例中得到明确规定。然而,通常来说,这笔款项应该按租约中所设定的金额来支付,或者参照协议中的相关损失计算公式进行测算。遵照我国起正式实施的《中华人民共和国民法典》之第五百八十五条的原则,当事人可以自由商议决定在一方违约行为发生之时,应对对方支付一定数额的违约金作为补偿,亦或将违约导致的损失赔偿额的计算规则纳入考虑范围之内。若合约中约定的违约金不足以弥补实际损失,当事人可通过法律途径寻求合理增加;而如果违约金过高,与实际损失严重不相当,则法院或仲裁机关有权基于当事人的申请进行适度调整。对于那些约定了延迟履行违约金的情况,违约方支付违约金后,仍需继续履行其先前承诺的义务。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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