在一般情况下，购房定金是可以退还给与房地产开发商或者购房人签订《商品房购销合同》过程中出现下列情形之一者：倘其按照约定履行义务，则定金应当用来抵作交易价款；如果非依双方当事人意愿，由于某种特殊情形以及自然不可抗力因素导致无法缔结《商品房购销合同》，又或者对于协议及其补充协议内容未达成一致意见从而无法完成签约任务的情况，均不属于任何一方应当承担责任，此时定金可以全额退回；倘若荷卖方单方面违反合同规定，造成合同无法顺利继续执行的局面，此时其定金也可获得退还，且额度为所支付定金数额的双倍。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。