关于验收完毕后实际测量出的建筑面积是否超出合同规定的3%以及合同当中对面积误差处理方式欠缺的问题，需要根据具体的状况来判定解决方案。如果出现此类情况并且双方并未达成共识的情况下，作为消费者一方即买受方有权利根据相应法律法规向房地产开发建设单位提出撤销购房协议和退回购房款等申请。然而，如果经过检查发现开发商所持有的五大证件（带预售许可证）商品房销售手续并不齐全的话，则该开发商推销房屋的行为可以被视为是违法的，属于非法经营的范畴，这时候若买受方对于上述情况毫不知情而与之签署了购房协议的话，那么该份协议将会被认定为无效。无论如何，当遇到开发商因为某些原因未能按照合同中的约定时间为买受人办理房产证的时候，购房者同样享有撤销购房协议并要求退款的权利。

《商品房销售管理办法》
第二十二条不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第四条因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。