购房退还订金并不必然涉及交纳违约金之事宜。当您在签订房屋买卖合同时，倘若因突发性的变故而决定放弃购买此屋，那么此时选择退房，实际上便是您一方单方面解除合约的行为。在此情况下，作为开发商有权按照合约规定向您收取相应的违约金。通常情况下，他们会采取直接扣除您所交付定金的措施来实现违约金的支付。值得注意的是，如果您因房地产开发商自身原因而要求退房，您仅能得到退还的定金或要求交付的违约金两种处理方式中的任一种。

《民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。