商品房预售合同所涉及到的内容具有极其强大的法律约束效力，如果其中任一方当事人违反了这一预售合同约定的条款，那么他（她）就必须承担相应的法律义务和法律责任。严格来说，商品房预售合同是指双方当事人——即商品预售方以及预购方在协商一致后，以签署正式文件的形式确认在预计有效的期间内，商品预售方将会把预先建立的商品房所有权转移至预购方，之后，预购方向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照预先确定的日期接收入住商品房所订立的一份详细且完备的文书协议，此种协议涵盖了合同领域的主要类别，受到了我国现行《中华人民共和国民法典》的法律监管和制约。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。