在房屋购置过程中，定金交付往往是一种普遍存在的现象。然而，需要明确指出的是，购房定金并非绝对不可退还，但前提条件是其拥有合法依据。举例来说，如果购房者因自身原因无法达成预售协议的签署，他便没有资格向开发商索要定金的退还。对于开发商而言，如果他们为了追求更高的经济效益而与其他第三方签订了预售协议；或者在尚未获得预售许可证的情况下，就与购房者签订了预售协议；又或者在向购房者支付定金之前，并未如实告知商品房已经被查封、抵押等相关事实，那么开发商都应该按照法律规定，以双倍金额返还给购房者。除此之外，还有一些情况属于不可归责于开发商和购房者的范畴，例如双方在预售协议的主要条款上无法达成共识，或者遭遇不可抗力等因素，从而导致预售协议未能顺利签署，此时开发商也应依照法律规定，将定金全额退还给购房者。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。