若已经向开发商缴纳购房定金，欲撤回购屋协议，则需与出卖方进行商洽。然而，若因买方个人主观因素而决定放弃购买房屋，则无法申请退还定金，除非双方在签署合同时已对此作出明确约定。根据相关法律法规，支付定金的一方如未履行其应尽的债务或履行行为未能达到约定标准，从而使合同目的无法得以实现，则无权要求对方返还定金。若由于非双方当事人所能控制的原因，导致商品房买卖合同未能顺利签订，那么出卖方应将定金全额退还给买方。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。