一般的情况下，开发商需于15至31个工作日内完成退房款项的返还，这主要取决于买卖双方所签订的合同条款对此事项的具体规定。若买方决定退房，应以书面形式向开发商提出退房请求，开发商亦会在接到通知后的约十五天之内，将买方所支付的房款全额退还，同时与相关的贷款银行解除或终止相关的合同关系；若双方在签署合同时已对退房款项的返还时间做出了明确的约定，则应严格遵循该约定执行。如若开发商未能按照约定的期限将款项汇入指定的账户，买方有权通过法律途径维护自身权益，要求开发商支付每日的违约金，在此过程中，买方需注意计算违约金的具体日期应涵盖除买方已支付的全部房款之外，开发商还应根据购房合同的约定，支付相应的违约金，以及买方已成功申请到的贷款部分。在办理退房手续时，买卖双方首先应进行充分的沟通和协商，以期达成共识，最终签订正式的退房协议，其中应详细列明违约责任的承担方、退款的具体金额、时间及方式、未按合同履行义务的违约责任等重要信息，以此来确保买方的合法权益得到有效保护。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。