若开发商未能按照法律规定或者双方已达成共识的解除合同条款，那么符合这些条件之一的保值方（即购房者）对此拥有合法权利解除该份合同。在开发商发生违约行为时，保值方可以提出退房申请的几种常见情况包括：逾期交付房产超出约定期限达一定时间范围内的；所购房产的质量严重不符合同既定标准，且无法经由修复程序恢复至原质，又或者是经过多次修复仍无法达到协议中约定的质量水准；因开发商的过失导致房产所有权证书无法依照合约予以取得等。

《民法典》第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。