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问题 怎么起诉开发商提高违约金
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
依据相关法律法规,合同中规定的违约金过高是完全可行且适宜通过法院提起诉讼解决的事项。申请者理应向法院提交详细且完整的诉讼文件以便其能对该问题做出精准有效的处理。需要注意的是,过高的违约金额数本身并非足以引发合同整体失效。对于只涉及违约金条款本身过于冗繁的情形,申请者可在立案时同时提出请求调整违约金数额的诉求。需明确,约定金过高并不必然引发诉讼,而是如若扣除实际损害后仍显庞大时,申请人方有权利请求法院或仲裁机构对此作出仲裁或裁决。考虑到人情与实际情况等诸多复杂因素,人民法院判定是否调整违约金数额时会基于实际损失,兼顾合同履行状况、双方当事人的过失程度以及当事人可能获取的潜在收益等方面,按照公平和诚信的基本原则去评估并决策。
法律依据:
《民法典》对于违约责任的规定
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息,或者不履行其他金钱债务的,对方可以请求其支付。
第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未请求履行。
有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系,但是不影响违约责任的承担。
第五百八十一条当事人一方不履行债务或者履行债务不符合约定,根据债务的性质不得强制履行的,对方可以请求其负担由第三人替代履行的费用。
第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或者采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失。
第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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更新时间:2025/4/18 21:38:44