逾期交付房屋之期限的确立标准为房屋实际交付之日应依据商品房买卖合同中约定的交付日期或者开发商通知的交付日期为准。若在此种情况下，倘若交房未能顺利实现并非由买方所导致，便应当判定构成逾期违约行为。依据相关法律规定，逾期交付并未赋予买受人退货权利，但假如业主坚持选择退货，那么通过司法诉讼或仲裁程序便是唯一可行之道。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。