若能否退还订金的问题还需取决于具体情况。倘若在签订购房合同时，由于并非买卖双方所造成的不可抗力因素引发了合同出现问题，则买方可与房产开发企业进行友好磋商，解除产业购买协议，并要求对方无条件归还所支付的定金或者首付款金额。然而，假如问题本源系由买方个人原因引起，那么买主就有必要承担起相关违约责任，只有这样，卖方方可有可能归还买方押付的定金或收取的首付款。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。