问题 | 开发商收取定金违约金如何赔偿 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
若遇开发商违反当初签订的预约协议,应当依以下策略对其进行追偿:首先,开发商理当承担持续履行合同义务、采取必要补救措施以消除违约影响或赔偿由此带来的实际损失等相关违约责任。其次,对于遭受经济上损害的购房者,可依法请求开发商双倍返还所交付之定金。最后,若在购房合同时兼有约定违约金和定金的条款,则仅得就其中一项进行主张。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十二条履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
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