1、针对尚未竣工的在建商品房以售后包租为名实施销售的行为，无疑是违反相关法规的非法举措；而若论及房地产项目已全面竣工的情况，法律在此方面并无明文规定对售后包租销售予以制止或限制。然而，售后包租销售模式在带给消费者潜在益处的同时，也不可避免地带有一定程度的风险性。为此，专家们给出如下忠告和建议：慎重进入房地产市场，在进行任何类型的投资之前都务必进行深入细致的调查研究。具体而言，售后包租所涉风险包含以下五个主要方面：1、过高的销售价格可能导致实际收益滑落；2、有关部门可能会发现开发商擅自挪动资金用于他途；3、卖方可能会因为经营状况不佳承受来自各方的压力；4、市场和政策的变动可能对房产的价值造成影响；以及5、合同条款以及执行过程中所可能出现的种种法律风险。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。