1.若房地产开发商违反合约规定请求退房要求，则应遵循已签订的购房契约中有关赔偿金额的条款进行处理；
2.若在未能达成任何约定的情况下，开发商因自身违约行为提出退房请求，那么房地产开发商应该按照规定将消费者交付的定金翻倍奉还，同时应全额退还消费者交付的所有购房款项，并需依照银行规定的同期贷款利率的倍数支付息金和违约金。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：
根据《合同法》第九十四条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。