在涉及到商品房买卖的合同履行过程中，倘若开发商未能依照合同规定履行约定的责任义务，产生了违约行为，便需遵循合同条款设定的相应补偿方式负责赔偿。然而当合同并未清晰地规定关于赔偿的细则或者存在含糊不清之处时，此时就应该根据构成实际违约所带来的实际损害范围得出赔偿金额。然而值得我们注意的是，尽管违约赔偿应当以实际损失为基本依据，但赔偿额度的上限不可超出实际损失的百分之三十。此举的目的，不仅在于保护广大消费者作为购买方的合法权益，更是对那些房地产开发企业进行制约和规范，以期促进市场公平竞争和交易诚信安全。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。